保利发展635.5亿元、万科573.3亿元、碧桂园562亿元，三甲房企用亮眼成绩吹响了复苏的号角。

2月28日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布今年前两月房企销售榜单。中指研究院统计显示，百强房企2月单月销售额实现环比、同比双增长，21.8亿元的百强门槛值已高于去年同期。

中指研究院企业研究总监刘水2月28日晚间向《每日经济新闻》记者表示，“重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市‘小阳春’行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。”

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2022年1-2月房企销售额TOP20 数据来源：中指研究院

TOP10房企销售额占比超四成

今年前两月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。2月单月，销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

其中，销售额超百亿元的房企共26家，略少于去年同期的30家；超50亿元房企为26家，与去年同期持平。头部房企发力明显，TOP10房企前两月合计销售4055亿元，占百强房企销售总额的41.2%。百强房企2月份销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

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值得注意的是，继今年1月首次登上百强榜首位置后，保利发展凭借340.5亿元的2月单月销冠成绩，蝉联前两月百强房企第一名；龙湖集团则以281.3亿元重新回归前十，位列第八名。

从权益销售额来看，前两月TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%，降幅持续收窄。

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权益销售额排在前三位的仍然是保利发展、万科和碧桂园，分别为508.4亿元、458.6亿元和453.5亿元。值得的注意的是，越秀房产的权益销售额达到214.3 亿元，仅次于招商蛇口排名第7，对比其全口径销售227亿元，权益比例非常高。

中指研究院分析认为，今年1月份以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合导致销售额较大提升。

各阵营房企业绩降速大幅收窄

记者注意到，前两月房企各阵营发生了明显变化，其中第四阵营企业数量明显增加。

具体来看，第一阵营（100亿元以上）房企共26家，较去年同期减少4家，销售额均值为251.2亿元；第二阵营（50亿-100亿元）企业26家，与去年同期持平，销售额均值为67.6亿元；第三阵营（30亿-50亿元）企业22家，较去年同期减少2家，销售额均值为41.0亿元；第四阵营（30亿元以下）房企为26家，较去年同期增加6家，销售额均值为24.8亿元。

除头部房企快速回暖外，各阵营房企1-2月销售额增速继续下滑，但降速大幅减小。其中TOP10房企销售额均值为405.5亿元，同比下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，同比下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。

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对此，中指研究院分析认为，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正；TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升，加速推盘销售，销售额亦有明显提升。

从区域热度来看，长三角地区的上海、杭州依托改善需求保持继续保持热度，宁波、苏州、常州需求稳步修复；大湾区的广州、深圳、佛山、东莞等重点城市成交环比涨幅均超五成；环渤海地区成交稳中有增，天津、青岛、济南等城市迎来普涨行情；中西部地区全线飘红，重庆、长沙、郑州等城市成交环比翻番，如郑州重点项目近3周客户到访总量均超1500组，远超去年年末周均300-500组的水平。

“目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。”刘水表示。