中国基金报记者 忆山

2月以来，各地楼市消息持续发布！

其中，2月20日，扬州发布更新消息，为认真贯彻党中央、国务院决策部署，全面落实省政府《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，扬州市住房和城乡建设局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。根据通知，扬州市二手房已取消限售，首套房贷款利率也降至3.8%。

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据了解，8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

取消限购，相关购房补贴延续至年中

新房政策方面，扬州市继续鼓励人才和二孩以上家庭购房，并进一步放宽新房购买条件。

《通知》第一条提出，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”据介绍，此次发布的新举措，是市住建局在去年《通知》基础上，结合广大群众的多样化需求，对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购。

同时，《通知》第六条还提出，“将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。”

据介绍，去年8月、9月，扬州邗江区、广陵区、经济技术开发区、生态科技新城、瘦西湖景区均出台了支持人才购买新建商品住房的优惠补贴政策，其中，经济技术开发区还针对未婚、一孩、二孩及以上家庭类别进行划分。在区域内购买首套新建商品住宅并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。

二手房方面，《通知》第二条提出，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。”此前扬州市规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”

提高公积金贷款额度，首套贷款利率再降

据了解，此次扬州市再次提高了公积金贷款的最高额度，根据《通知》第五条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。”

商贷方面，根据《通知》第三条“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”

由此，扬州首套房贷款的利率下限将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，根据扬州发布，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。

人才购房给予所缴契税100%补贴

《通知》第七条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。”

据介绍，在扬来扬大专以上人才购买首套住房，以家庭为单位申请首套房契税补贴。申请补贴的认定标准分三种情况：单身一方、夫妻双方、夫妻双方和家庭里未满18周岁的子女。

《通知》第八条还提出，“鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排。对‘保交楼’项目提供配套融资支持。支持优质房地产企业发行债券融资。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。”

新疆：个人住房贷款额度不超实际房价80%

此外，近日，新疆住房公积金网站发布《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》，3月1日起实施。

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根据规范提出，住房公积金个人住房贷款额度不超过实际房价(不包含单独注明的车库、车位价款，建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价)的80%。 所购住房为商品房的，实际房价为合同价； 所购住房为再交易住房的，实际房价不超过交易价、计税价、内部稽核价中的最低者。 商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款的，实际贷款额度不超过商业贷款余额。

此外，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于实际房价（不包含单独注明的车库、车位价款）的 20%。

编辑：乔伊

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