财经新逻辑NO.14
作者:邓新华
本期硬逻辑:1、由于土地严格管控,房地产并没有机会吸取其他行业的资源;2、基建吸取的资源远多于房地产;3、房子供给严重不足;4、房价是结果不是原因,不应看房地产业的热闹。
媒体报道,各地房价继续走低。某上市公司出售深圳一小区两套房子,降价200万还无人问津。
有很多人抱着看房地产的热闹的心态,还希望能捡漏。更有网友说“房地产不死,制造业不会有希望”。
“房地产不死,制造业不会有希望”是比较流行的观点。很多人认为,房价高涨正是经济“脱实向虚”的体现,房地产业把资金都从实体经济吸取走了,所以,只有房地产业完蛋了,实体经济才有希望。
这个观点有一部分道理,但主要逻辑是错误的。
虽然房价高涨,但是房地产并没有吸取多少资源。因为,这些年,土地是严格控制审批的。房地产业就算想吸取资源,没有地也没办法。
目前还没有2018年的数字。从2017年来看,全国房地产开发投资为109799亿元,其中,住宅投资仅为住宅投资75148亿元。而全国固定资产投资总额为631684亿元,住宅投资不到固定资产投资总额的八分之一,谈何吸取其他行业的资源呢?
即便和基础设施建设相比,2017年全国基建投资为17.31万亿元,是住宅投资快3倍。
2017年,商品房销售额133701亿元,而2017年社会消费品零售总额高达36.6万亿!并且,商品房买的是70年,摊到每一年的话,其实只有1910亿元。
所以,通过以上数据,很难得出房地产业吸取了其他行业的资源、拖累经济的结论。基建吸取的资源,比房地产要多得多。
相反,以上数据还可以反映,房地产供给是相当不足的,而这正是造成房价高的重要原因。
尽管房价高企,但是,绝大多数人的房子是自住的,房子涨价只涨在账面上。所以,也没必要眼红。
房价不是原因,而是结果。目前房价高,一方面是因为供给不足,另一方面是因为人们对货币、对经济前景的预期。如果哪一天,房地产业居然撑不下去了,那一定不是制造业的福音。
所以,不要看房地产的笑话。对中国经济应乐观。
财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。