2023/4/3 22:20:00
这年头了，研究三道红线，还有意义吗？
答案是：还是有的！
毕竟，这是经过官方认可的房企安全“生死线”。
最近，房企陆续发布2022年财报，说财猫又是一波熬夜计算，为大家整理出了主流房企的最新三道红线数据。
哪些房企的房子不能买？
这是一个相对靠谱的答案。
记得关注收藏，亲朋好友买房前，甩给他看！
毕竟，能收楼，才是买房最重要的事！
照旧先来看看整体情况。
直接上图。
44家数据完整的房企中，绿档房企18家。
当中：
2家港系，瑞安和港龙；
4家民企，金辉、中骏、新城和美的置业；
剩下的12家，全部都是“国家队”。
除了国家队，剩下的港系和民企，现金短债比这个数据，都有些摇摇欲坠。
美的置业和港龙还好，还有1.93和1.51。
瑞安只有1.16，金辉和中骏都是1.02，新城更绝，刚好踩线1.00。
注意，这里统计的在手现金，还包含了房企受限制的现金。
也就是说，房企实际的现金短债比，可能还要小于上面的数。
这意味着，这些房企虽然三道红线全绿，但在手现金难以覆盖短期负债，现金流已经告急。
不得不说，这是一个相当危险的信号。
绿档的房企都尚且如此，黄档和橙档的情况同样不会乐观。
看，黄档房企9家，当中就有6家现金短债比小于1。
当然，大部分都是爆雷房企。
橙档房企5家，同样有3家现金短债比小于1。
这里面比较例外是国字头保利置业，踩了两条红线，好在现金短债比目前还无虞。
至于红档房企，就更不用说了。
12家红档房企，全部都是爆雷房企，都还在ICU出不来。
除此之外，还有17家A股上市房企财报待发布。
另外，依然有14家房企财报死不出来。
财报延发的，基本都凶多吉少。
看完了房企的三道红线表现，我们再来看看房企的另一项关键指标：在手现金。
这张图，可以直观地展现出，去年房企的处境有多艰难！
45家有数据的房企中，去年手头现金增加的，只有保利、招商、华发、建发、金茂、信达6家。
清一色，全部都是国字头。
剩下的所有的房企，现金流都在减少，无论是民企还是国字头。
其实也不难理解，对于房企来说，现金主要来自两条：卖房和融资。
但去年，百强房企销售额跌幅都超过40%。
连融资渠道通畅的国字头，万科、中海、华润等龙头，在手现金都呈现下滑。
销售和融资都被“扼住了喉咙”的民营房企，就更不用想了。
都知道，今年依然是房企的偿债大年。
短债压顶又恰好碰上现金流告急，今年会不会依然有房企爆雷，猫姐不敢想！
看完集体减少的房企在手现金，再来看去年房企有息负债的变化情况，就不由得人感慨：
旱的旱死，涝的涝死！
看，当大部分民企都借不到钱、努力还债降负债的时候，“国字头”房企巨头们，却在集体加杠杆。
45家房企中，共有16家去年有息负债是增加的。
很容易分辨谁是被动增加，谁是主动，看三道红线即可。
而去年有息负债增加的最多的房企前四名分别是：万科、保利、华润置地和招商蛇口。
增加的有息负债分别达到482亿、431亿、326亿和309亿。
中海增加的有息负债，也达到285亿。
这是一种明显的信号，意味着资源正在加速向国企/央企巨头们聚拢，无论是销售、融资还是拿地扩张。
今年的房地产，一定会出现更加明显的洗牌。
而谁将逆流而上，谁将不进则退，看看谁三道红线全绿并且还在加杠杆即可。
接下来，我们还会对房企关键指标进行分析！记得关注我，评论区聊聊！
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