3月10日,由招商蛇口联合清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心，邀请政策部门和行业专家联合编著，并由中国证监会原主席肖钢、招商局集团董事长缪建民作序的《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》正式开启预售！

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据悉,招商蛇口董事总经理、党委副书记蒋铁峰，财务总监黄均隆，总经理助理兼董事会秘书余志良也参任编委。不仅如此,该书还邀请了来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构，行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，包括招商局集团下属招商蛇口、招商证券、博时基金和招商基金等单位的专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。

翻开该书,共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘了我国公募REITs市场的综合表现，并以蛇口产园REIT（180101.SZ）实操经验为基础以及招商局商业房托基金（HK.1503）经验为参考，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。

同时，该书还针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行了全面探讨，并提出了政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，该书亦尝试做出系统性的讨论与建议。

整体来看,该书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，为中国公募REITs市场的发展与金融新格局的构建提供了解读和借鉴，也为中国不动产金融大循环的建设尽到了研究者、实践者和探索者的绵薄之力。

据了解,招商蛇口坚持转型发展策略，聚焦主业的同时以创新为驱动，全面提升“项目开发、运营服务、资产管理”能力,并以产融结合创新方式先后搭建了招商局商业房托基金及蛇口产园REIT双REITs平台，更逐步构建持有型物业“投-融-建-管-退”的“资金-资本-资产”闭环模式，推动了“三个转变”落地，也促进了持有型物业高质量可持续发展。

其中,招商局商业房托基金（HK.1503）于2019年12月10日，作为首只央企香港REIT在香港交易所正式上市。截至目前，底层资产涵盖了为四处位于深圳蛇口的写字楼、一处位于深圳蛇口的商业购物中心及一处位于北京的写字楼。招商局商业房托基金作为可持续的资本市场融通平台，不仅为招商蛇口“轻”“重”分离的业务转型提供一个重要支点，为招商蛇口庞大商办物业开辟更广阔的发展空间，也让国际投资者参与和享受到粤港澳大湾区和其他国内优质资产增值带来的红利。

而蛇口产园REIT（180101.SZ）则于2021年6月21日正式于深圳证券交易所上市，首发资产为位于深圳市南山区蛇口网谷产业园的万融大厦及万海大厦。蛇口产园REIT是首批基础设施公募REITs之一，也是首批项目中惟一的央企项目。作为招商局集团产融结合的又一典范，蛇口产园REIT开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径，是粤港澳大湾区金融创新的又一标杆。2022年9月28日，蛇口产园REIT又正式申报扩募并新购入基础设施项目，拟购入资产为位于深圳光明区招商局智慧城的加速器二期资产。本次REIT扩募成功后，将进一步夯实蛇口产园REIT平台盘活存量资产、扩大有效投资、促进循环经济发展的作用。

一直以来,高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。可以看到,招商蛇口本着“国家所需、招商所能”的精神，始终致力于推进我国经济高质量发展，做人民美好生活承载者，多年来始终坚持金融创新、产融结合、资产盘活、轻重结合。

此外,公开资料显示,清华大学五道口金融学院于2012年3月29日正式成立，由中国人民银行与清华大学合作，在中国人民银行研究生部的基础上建设而成，致力打造国内领先、国际一流的金融高等教育平台和金融学术、政策研究平台。其不动产金融研究中心是聚焦不动产金融研究的智库，聚焦行业重大政策与实践课题，推动政策改革完善、探索行业最佳实践。

此次招商蛇口携手清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心、各监管机构、各金融机构共同完成本书的编撰，分享基础设施公募REITs推进历程中的实操经验，可以说为我国公募REITs市场提供了先行先试的研究范例。

面向未来，招商蛇口则表示,将继续勇当央企排头兵，以旗下持有型物业积极参与我国公募REITs市场发展，持续进行公募REITs相关课题研究，继续发扬敢闯敢试、敢为人先的精神，助力公募REITs市场做强做优做大，共同为构建不动产金融大循环贡献招商力量。

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。