2023/3/1 1:11:00
港交所给内房股下发的“死亡预告”，似乎开始倒逼内房企加速推进债务重组。
这不，就在刚刚，奥园公布了最新的债务重组进展。
2月28日深夜，中国奥园宣布，已经与若干优先票据持有人，达成了中期债务静止协议。
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先来说说，什么是中期债务静止协议？
奥园的中期债务静止协议，也称暂缓偿还债务协议，其主要条款有两条：
于暂缓偿还债务期间，债权人同意：
1、暂缓及不采取任何有关境外债务的强制执行行动；
2、支持奥园为驳回其他债权人采取或提议的强制执行行动（包括启动清盘程序）而采取的任何行动。
简单来说，就是债权人暂时原则上同意奥园暂缓还债的安排，并同意不采取任何强制执行行动，划重点：比如清盘呈请。
这一点，对于爆雷房企来说有多重要，看看隔壁的恒大就知道了。
当然，要想境外债权人同意这个协议，奥园也势必要付出一点代价：
15个工作日内，支付债权人境外债本金额的0.25%作为早期同意费；
一个月内支付债权人境外债本金额的0.5%作为一般同意费；
那么重点来了，奥园境外到底欠了多少钱呢？
奥园在公告中也披露了。
一共是12笔美元债，本金总额共计34.53亿美元，约合人民币239亿。
也就是说，如果境外债权人全部同意，奥园光支付同意费就要花掉1.8个亿！
这对于当下的奥园来说，也是不小的一笔钱！
当然啦，也并不是所有债权人都同意。
截至目前，同意的债权人，只占境外优先票据偿还金额的20%。
呃，好像也还不是很多。
至于奥园这样做的目的，当然也很简单：
第一，稳住境外债权人，争取一个稳定的环境，别动不动清盘呈请；
第二，为引战、推动境外债重组及复牌，扫清障碍。
在2021年底成功对境内债进行展期之后，奥园于2022年初公开宣布美元债违约。
但要想引入战投，推动股票复牌，海外债的问题就必须解决。
虽然上面这个公告，连一个初步的境外债重组方案都算不上，最多只是一个境外债重组的最新进展。
但跨入2023年，奥园的债务重组进程，确实有明显加快的迹象。
图源自奥园集团官网，奥园创始人郭梓文
今年1月，奥园以5.84亿元出售了珠海翠微村旧改项目60%股权，接盘方是是山东国企山东健康；
2月16日，由引入广州国资南粤基金为其旗下物业运营板块奥园健康的大股东。
卖旧改项目，卖物业公司股权，奥园的资产处置进程，正在明显加快，而这将有助于其债务重组的推进。
说起来也是有点唏嘘，奥园传了一年多的引战，绯闻对象从山东国资传到了广东国资，但直到现在也仍止于项目和物业公司层面。
等了那么久的白武士，到现在也仍是连影都看不到。
位于广州番禺的奥园总部 说财猫摄
而奥园自身，确实有些元气大伤。
目前，克而瑞发布的百强房企名单，已经找不到奥园的身影。
中指院发布的两百强名单，奥园也已经排到了123位。
曾经的千亿房企，今年前两个月，只卖了13.5亿。
爆雷对于奥园的影响有多大，可想而知。
就只希望，奥园的引战，不会是又一个“狼来了”的故事。
据说，奥园的境外重组方案，应该会在本周内公布，关注猫姐，持续关注~
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