近期，多家A股上市房企2022年业绩宣告预亏，而交易所也对相关房企接连发出关注问询函，主要涉及相关房企资产减值计提、业绩大幅亏损合理性等方面。

近20家房企收问询函

据不完全统计，包括华侨城、荣盛发展、金科股份、大悦城、中南建设在内等近20家房企近期收到了交易所的关注问询函。

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华侨城业绩预告显示，受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降，加之计提存货跌价准备同比增加，2022年公司预计亏损80亿元至110亿元。

2月9日，深交所对华侨城出具关注函，要求公司说明业绩由盈转亏，且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性、是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

2月15日，华侨城回复深交所关注函称，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。此外，公司在2022年度计提的存货跌价准备合计金额约为80亿至105亿之间，对固定资产计提减值准备金额预计为5-7亿元，报告期内的资产减值准备计提合理。

中南建设、首开股份同样因2022年业绩预亏等方面收到了交易所的关注函。

中南建设称，公司预计2022年度新增计提存货跌价准备合计金额在15亿元～25亿元，具体金额尚待进一步确认。业务方面，公司预计2022年度房地产业务经营亏损在15亿元～35亿元之间，建筑业务经营亏损在10亿元～15亿元之间。2022年前三季度，公司经营性现金流入636亿元，是一年以内有息负债的3.2倍，公司经营和流动性风险相对低。

而首开股份在回复中表示，公司不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。公司2022年度营业收入同比下滑，但变动处于合理区间。报告期内公司联合营企业毛利润偏低，结利亏损和计提减值预计全年给公司带来亏损额13-16亿元。

部分房企或存退市风险

此外，交易所还关注了部分房企退市风险问题。

中天金融收到的关注函显示，公司预计2022年度亏损125亿元至139亿元，净资产预计为-6.09亿元至-20.09亿元，公司股票交易可能在2022年年度报告披露后被实施退市风险警示。

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此外，部分房企于近期接连收到多份关注函。

在1月底因业绩预亏、应收款项计提减值准备收到关注函后，深交所于2月7日就限制性股票注销问题对皇庭国际再次出具关注函，要求说明长期未完成回购注销手续的原因，存在的主要障碍，是否存在违反《2017年限制性股票激励计划》规定的情形。

在2月8日公告业绩相关关注函回复后，金科股份在2月10日被交易所要求说明广东弘敏所持公司股份被拍卖的具体原因、广东弘敏及其一致行动人减持股份是否违反相关股份限售规定。2月21日，公司宣布延期回复上述问题。

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